Premium

Získejte všechny články mimořádně
jen za 49 Kč/3 měsíce

Obrat: Ceny bytů rostou

  1:00
Na tuhle chvíli čekal Michael Řeháček z Příbrami několik dlouhých let. Ceny bytů v Česku začaly po dvou letech poklesu zase růst a on může konečně prodat svůj rekonstruovaný byt v Milovicích u Nymburka.
Kromě starších bytů roste také cena bytů v nových domech. Ilustrační foto

Kromě starších bytů roste také cena bytů v nových domech. Ilustrační foto | foto: iDNES.cz

"Myslím si, že teď nastala ta pravá chvíle byt prodat," říká Řeháček. Za 42 metrů čtverečních ekonomický poradce chce osm set tisíc korun.

Za pravdu mu dává Institut regionálních informací v Brně. Podle jeho údajů letos v březnu stouply ceny bytů ve dvanácti ze čtrnácti českých krajů.

V mnohých z nich to byl první nárůst od roku 2004, kdy splaskla cenová bublina vyvolaná obavami z růstu cen po vstupu Česka do Evropské unie.

Osmašedesátimetrový starší byt v Praze, který ještě v listopadu loňského roku stál 1 809 000 korun, by kupce letos v březnu přišel o 177 tisíc korun dráž.

Ceny bytů rostly také v Hradci Králové, druhém nejdražším městě co do ceny straších bytů hned po Praze. Stejný byt, který stál v listopadu 2005 korun 1 165 000, zde lze nyní koupit o 62 000 dráž.

"Vysoký potenciál města i stále se zlepšující dopravní dostupnost budou mít zřejmě i do budoucna vliv na růst cen starších bytů," vzkazuje obyvatelům Hradce Michal Hadlač z institutu.

Když bublina splaskne
Před dvěma lety Česko poprvé zažilo, jak to vypadá, když splaskne cenová bublina na trhu. Do roku 2004 ceny bytů šplhaly nahoru. Spekulanti spoléhali na to, že po připojení k EU do republiky vtrhnou kupci ze zahraničí, kteří budou ochotni platit vyšší ceny než Češi.

Mnozí lidé – a mezi nimi i Michael Řeháček – lákání spekulantů uvěřili a čekali, že ceny bytů se vyšplhají ještě výš, a s prodejem otáleli. Ale scénář o cizincích vykupujících české byty se nevyplnil a ceny bytů začaly zase padat.

"Panika před prudkým růstem cen nemovitostí po našem vstupu do Unie byla zcela neopodstatněná," řekl Martin Lux ze Sociologického ústavu Akademie věd, který je spoluautorem publikace Jak dobře investovat do bydlení, kde se právě o vývoji cen nemovitostí v Česku píše.

Řeháček a další prodávající tak museli prodej uložit k ledu. Nikdo však nevěděl, jak dlouho budou ještě čekat. Obrat nastal až letos a podle všeho se zdá, že tentokrát už o žádnou bublinu nejde a růst cen bude pokračovat.

"Česká ekonomika roste a s ní i ceny bytů. Začínáme tak dohánět Evropu," řekla Milada Kadlecová z brněnského Institutu regionálních informací.

Trh s nemovitostmi tak v Česku funguje jako jinde na Západě, kde se růst cen bytů řídí tím, jak úspěšně se daří ekonomice a jak moc se zvyšují platy lidí.

"Na nynějším čerstvém růstu se podílí pokles úrokových sazeb a vysoký ekonomický růst země," potvrzuje Lux.

Podle Kadlecové ceny starších nemovitostí dnes navíc žene vzhůru zvyšující se kvalita bytů, které jsou častěji opravené, a majitelé si tak za ně mohou říci víc. Naopak u bytů v zanedbaných domech si lidé musí dávat na cenu pozor, aby neprohloupili, upozorňuje Arnošt Hejduk, ředitel společnosti Rooney & Bennett, která zkoumá realitní trh.

Podle něj budou dlouhodobě starší byty na atraktivitě spíše ztrácet a jejich cena už se vzhůru moc šplhat nebude. "Starší domy jsou často v žalostném stavu a je potřeba počítat s průběžnými investicemi do fasády, střechy nebo stoupaček. To jsou statisícové, ne-li milionové částky," říká Arnošt Hejduk.

Podle Petra Wimmera z realitního serveru InOcean se růst cen nedá očekávat u všech kategorií bytů. "Cenové nárůsty se zpravidla netýkají panelových bytů, tam jsme zaznamenali v nejlepším případě stagnaci," dodává Petr Wimmer, ředitel realitního serveru InOcean.

Nové byty zdražují dál
Kromě starších bytů roste také cena bytů v nových domech. "U novostaveb ceny vždy mírně, ale plynule rostly a rostou, podle mých zkušeností průměrně o pět procent ročně," říká Milorad Miškovič, obchodní ředitel Real Estate Karlín Group.

Stavitelské firmy jich proto na trh chrlí čím dál víc. Počet bytů, které se v prvních třech měsících roku začaly stavět, meziročně stoupl o 5,5 procenta na více než devět tisíc bytů.

Počet dokončených bytů vzrostl o 7,4 procenta na téměř sedm tisíc. "Loni se dokončilo 33 tisíc bytů, letos by to mohlo být ještě více," řekl generální ředitel Svazu podnikatelů ve stavebnictví Miloslav Mašek.

Autoři:

Francouzští pekaři upekli rekordní bagetu, snědli ji bezdomovci

  • Nejčtenější

Belgie jako druhé Řecko. Zadlužení země rychle roste, řešení v nedohlednu

13. května 2024

Belgie se už dlouhé roky řadí mezi nejvíce zadlužené ekonomiky Evropské unie. Svůj dluh tato...

Do britských hospod dorazil americký zvyk, spropitné. Pivaři jsou zmatení

11. května 2024

Pro návštěvníky britských hospod bylo donedávna největší dilema zda si dají whisky, nebo pivo. A...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Tušení smrti žene ruské miliardáře do vlasti. Řeší dědictví, bojí se znárodnění

10. května 2024

Premium Stárnoucí ruští miliardáři řeší zásadní problém: jak převést obří majetek na své dědice....

KOMENTÁŘ: Nad švarcsystémem už se smráká. Ale je to opravdu dobře?

8. května 2024

Premium Kontroloři dostali od letošního ledna do ruky nový nástroj k potírání nelegální práce. Je ale...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Kofola, fidorky, polévka z pytlíku. České potraviny nabízí Amazon i za tisíce korun

7. května 2024

Na americkém internetovém obchodu Amazonu prodává ostravská firma výhradně české výrobky. V nabídce...

Zákoník práce se podle firem musí změnit. Upravily by výpovědi i zkušební lhůtu

14. května 2024

Premium Současná podoba zákoníku práce je z hlediska možnosti propouštění i přijímání zaměstnanců...

Zlato je na rekordu, investice má ale smysl pořád, říká expert z České mincovny

14. května 2024

Cena zlata za poslední tři měsíce vyrostla skoro o sedmnáct procent. Řada střadatelů a investorů...

Plynu v Evropě vládne Equinor. Jednu závislost jsme vyměnili za jinou, sílí hlasy

13. května 2024

Klíčovým dodavatelem plynu pro evropské odběratele se stala norská společnost Equinor, v pozici...

Nizozemští pronajímatelé zvyšovali nájmy neoprávněně, miliardy nejspíš vrátí

13. května 2024

Pronajímatelé nemovitostí v Nizozemsku možná budou muset vrátit nájemníkům celkem až 6,4 miliardy...

Akční letáky
Akční letáky

Všechny akční letáky na jednom místě!

Eurovizi vyhrál nebinární Švýcar Nemo. Nizozemce vyloučili za „výhružný pohyb“

Ve švédském Malmö rozhodli o vítězi letošní Eurovize. Stal se jím švýcarský nebinární zpěvák Nemo. Soutěž doprovázely...

Moderátorka Petra Křivková-Svoboda přišla při tragické nehodě o manžela

Moderátorka poledních zpráv televize Nova Petra Křivková-Svoboda (41) v neděli ztratila svého manžela Ondřeje Křivku...

Miss Czech Republic 2024 se stala studentka Adéla Štroffeková z Prahy

Vítězkou 15. ročníku Miss Czech Republic se stala studentka Adéla Štroffeková (21). Českou republiku bude reprezentovat...

Silničářští popletové pobavili Mohelnici. Zpackaný nápis zaujal každého

Zpackaná dopravní značka pobavila Mohelničany. Silničáři při stříkání nápisu na asfalt otočili šablonu a vytvořili...

NASA ukázala, co byste viděli před možná nejbolestivější smrtí ve vesmíru

Superpočítače lze využít ke zpracování zajímavých úloh. Vedle hledání nových molekul pro léky, předpovídání složitých...